Abogado para ocupación de vivienda en Madrid para recuperar la posesión con una estrategia clara.
Si han ocupado tu vivienda, local o inmueble, o tienes un problema con una persona que permanece dentro sin derecho suficiente, conviene identificar primero qué vía encaja con el caso. No todas las ocupaciones se tramitan igual ni requieren la misma estrategia.
En breve: Si han ocupado tu vivienda o tu local, lo primero es identificar qué ocurre: no es lo mismo ocupar una vivienda habitada que un inmueble vacío, ni un inquilino que deja de pagar. Según el caso, puede acudirse a la vía penal (allanamiento o usurpación) o a la civil (desahucio). Guarda escrituras, recibos y pruebas de la fecha de la ocupación, y consulta antes de actuar por tu cuenta.
Dirección jurídicaHernández Nieto Abogados
Primero hay que saber qué tipo de posesión existe
La palabra “ocupación” se utiliza para situaciones jurídicas muy diferentes. No es lo mismo la entrada de terceros sin título que un antiguo inquilino que permanece después de terminar el contrato, una persona que entró con autorización y después se niega a marcharse, o un conflicto entre copropietarios.
Antes de iniciar actuaciones conviene revisar quién es el propietario, qué título existe, cómo y cuándo se produjo la entrada o permanencia, qué documentación puede acreditarlo y qué objetivo persigue el cliente.
A partir de ahí se puede valorar la vía civil o penal que corresponda, evitando actuaciones improvisadas que compliquen el procedimiento.
¿Qué tipo de problema tienes con el inmueble?
La respuesta jurídica cambia según cómo empezó la posesión y qué relación existía entre las partes.
Recuperar la posesión del inmueble
En muchos casos la cuestión principal es quién tiene derecho a poseer el inmueble. La estrategia puede pasar por requerimientos previos y por el procedimiento civil adecuado a la situación concreta.
- Revisión de escritura, nota simple y documentación de propiedad.
- Análisis de contratos, autorizaciones o relaciones previas.
- Requerimiento de entrega cuando sea conveniente.
- Preparación de la acción judicial correspondiente.
- Seguimiento hasta la recuperación de la posesión.
Cuando los hechos pueden tener relevancia penal
Determinadas entradas o permanencias pueden plantear una cuestión penal, pero la calificación depende de los hechos concretos, del tipo de inmueble y de las circunstancias de la ocupación.
- Reconstrucción de cómo se produjo la entrada.
- Revisión de denuncias, atestados y documentación disponible.
- Análisis de la posible relevancia penal de los hechos.
- Coordinación con la estrategia civil cuando ambas vías puedan relacionarse.
- Evitar actuaciones del propietario que puedan perjudicar su posición jurídica.
Desahucio por ocupación: plazos y pasos
Cuando se habla de «desahucio por ocupación» se suele hacer referencia al procedimiento civil para recuperar una vivienda ocupada sin consentimiento de su titular. No es la única vía ni encaja en todos los casos: depende de quién reclama, del tipo de inmueble y de cómo empezó la ocupación.
Comprobar si encaja la vía específica
El artículo 250.1.4.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil permite pedir la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda, o de parte de ella, a quien se ha visto privado de ella sin su consentimiento, si es persona física propietaria o poseedora legítima, entidad sin ánimo de lucro con derecho a poseerla o entidad pública titular de vivienda social. En otros supuestos hay que estudiar otras acciones.
Preparar la demanda y el título
Escritura o título de posesión, nota simple y prueba de la ocupación: denuncia, fotografías, comunicaciones o testigos. El título que se aporte debe ser bastante para acreditar el derecho a poseer.
Requerimiento a los ocupantes: cinco días
Si se solicita la inmediata entrega, al admitir la demanda se requiere a los ocupantes para que, en el plazo de cinco días desde la notificación, aporten un título que justifique su situación posesoria (artículo 441.1 bis LEC).
Desalojo o juicio
Si no se aporta justificación suficiente, el tribunal puede ordenar mediante auto el desalojo y la entrega de la vivienda. La oposición del demandado solo puede basarse en tener título suficiente para poseer o en que el demandante carece de él (artículo 444.1 bis LEC).
Más allá de esos cinco días, la duración total depende del juzgado, de la notificación y de si hay oposición. Si el inmueble es la vivienda habitual de quien lo ocupa, la ley prevé informar y comunicar el procedimiento a los servicios sociales competentes para valorar una posible situación de vulnerabilidad (artículo 441.5 LEC), lo que también puede influir en los tiempos. Por eso no es posible garantizar una fecha concreta.
En paralelo, los hechos pueden tener relevancia penal: el Código Penal castiga el allanamiento de morada (artículo 202) y la ocupación sin autorización de un inmueble que no constituya morada, o la permanencia en él contra la voluntad de su titular (artículo 245.2). La elección entre la vía civil, la penal o ambas se estudia en cada caso.
Información general: no sustituye al asesoramiento jurídico de cada caso concreto. Fuentes: Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 250, 441 y 444) y Código Penal (arts. 202 y 245), textos consolidados del BOE consultados el 3 de noviembre de 2026.
No empezamos por el procedimiento. Empezamos por los hechos.
Identificamos quién ocupa y por qué
Entrada sin permiso, antiguo inquilino, autorización previa, copropietario u otra situación.
Revisamos la documentación
Título de propiedad, contratos, comunicaciones, denuncias, fotografías y cualquier prueba relacionada.
Elegimos la vía adecuada
Valoramos qué actuación civil o penal responde mejor al caso y qué pasos conviene evitar.
Buscamos recuperar la posesión
Actuamos con el objetivo de resolver el conflicto de forma jurídicamente segura y proporcionada.
Cuando el problema de posesión forma parte de un conflicto mayor
La ocupación puede estar vinculada a arrendamientos, copropiedad, herencias, contratos o incluso a una posible estafa.
Derecho inmobiliario
Compraventas, arras, alquileres, vicios ocultos, propiedad horizontal y otros conflictos sobre inmuebles.
Ver derecho inmobiliarioProindiviso y copropiedad
Cuando el conflicto surge entre varios propietarios del mismo inmueble.
Ver proindivisoContratos y responsabilidad civil
Cuando la posesión deriva de un acuerdo, cesión, contrato o incumplimiento previo.
Ver contratosEstafa en alquiler
Falsos propietarios, viviendas inexistentes, reservas y pagos realizados bajo engaño.
Ver estafa en alquilerAbogado penalista en Madrid
Si el conflicto incluye amenazas, daños, falsedades u otros hechos con posible relevancia penal.
Ver derecho penalEstafa o incumplimiento contractual
Cuando hay dudas sobre si existe un conflicto civil o un engaño previo con relevancia penal.
Ver diferenciasAntes de actuar sobre una vivienda ocupada
¿Qué debo hacer si descubro que han ocupado mi vivienda?
Conviene documentar la situación, reunir la documentación de propiedad y buscar asesoramiento antes de realizar actuaciones directas. La vía adecuada depende de cómo se produjo la entrada y de las circunstancias del inmueble.
¿Puedo cambiar la cerradura por mi cuenta?
No conviene adoptar medidas de este tipo sin revisar antes la situación jurídica concreta. Una actuación precipitada puede generar problemas adicionales y perjudicar la estrategia posterior.
¿Es lo mismo un okupa que un inquilino que deja de pagar?
No. Un arrendatario entró inicialmente con un título contractual, mientras que otras ocupaciones pueden comenzar sin autorización. La vía jurídica puede ser distinta.
¿Qué ocurre si la persona entró con mi permiso y ahora no se marcha?
También es una situación diferente de una entrada sin autorización. Hay que analizar qué permiso existió, si había contrato o contraprestación y qué pruebas existen sobre la relación entre las partes.
¿Se puede acudir a la vía penal?
En determinados casos puede existir relevancia penal, pero depende de los hechos concretos. No es recomendable asumir que toda ocupación debe tramitarse de la misma forma.
¿Cuánto tarda un desahucio por ocupación?
No hay un plazo fijo. Si se pide la inmediata entrega, la ley prevé requerir a los ocupantes para que aporten título en cinco días desde la notificación, pero la duración total depende del juzgado, de la notificación, de la posible oposición y de si hay personas en situación de vulnerabilidad.
¿Quién puede pedir la inmediata recuperación de una vivienda ocupada?
Según el artículo 250.1.4.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la persona física propietaria o poseedora legítima, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas titulares de vivienda social, siempre que se hayan visto privadas de la vivienda sin su consentimiento. En otros casos hay que valorar otras acciones.
¿Qué pueden alegar los ocupantes para oponerse?
En este procedimiento, la oposición solo puede basarse en tener título suficiente para poseer la vivienda o en que quien demanda no lo tiene (artículo 444.1 bis de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
¿Ocupar una vivienda es delito?
Puede serlo. El Código Penal castiga el allanamiento de morada (artículo 202) y la ocupación sin autorización de un inmueble que no constituya morada (artículo 245.2). La calificación depende de los hechos concretos.
¿Atendéis ocupaciones fuera de Madrid?
La atención puede prestarse presencialmente y online. La intervención en procedimientos fuera de Madrid se valora según las características del asunto.
Cuéntanos quién está dentro del inmueble y cómo llegó hasta allí.
Con esos datos y la documentación de propiedad podremos empezar a valorar qué vía encaja mejor con tu caso.