Extinción de condominio en Madrid. Cuando uno se queda con el inmueble y el otro sale de la copropiedad.
La extinción de condominio puede ser una forma de poner fin a una propiedad compartida cuando uno de los copropietarios quiere quedarse con el inmueble y compensar económicamente al resto. Antes de firmar, conviene revisar valoración, porcentajes, hipoteca, gastos y efectos jurídicos de la operación.
En breve: La extinción de condominio permite que uno de los copropietarios se quede con todo el inmueble compensando económicamente a los demás. Exige acuerdo y conviene revisar antes la valoración, los porcentajes, la hipoteca (y si el banco debe aceptar el cambio) y los efectos fiscales. Si no hay acuerdo, la alternativa es la división judicial.
Dirección jurídica Hernández Nieto Abogados
Extinguir el condominio significa dejar de compartir la propiedad.
Cuando dos o más personas son propietarias de un inmueble, puede llegar un momento en el que una de ellas quiera mantenerlo y otra prefiera recuperar el valor económico de su participación.
En una extinción de condominio, uno de los copropietarios puede adjudicarse el inmueble y compensar económicamente a los demás, siempre que la operación pueda articularse jurídicamente y exista el acuerdo necesario.
No debe confundirse con una simple compraventa sin analizar antes cómo está estructurada la propiedad, qué porcentajes existen, qué cargas pesan sobre el inmueble y cuál será la posición de cada parte después de la operación.
Si todavía no está claro cómo salir de la propiedad compartida, puedes consultar nuestra página de abogados de proindivisos en Madrid .
La situación típica: uno quiere el inmueble y el otro quiere el dinero.
Puede aparecer en viviendas compradas en pareja, inmuebles heredados o cualquier otra propiedad compartida en la que uno de los titulares quiera continuar como único propietario.
El acuerdo empieza por responder una pregunta: ¿cuánto vale realmente la participación que sale?
La compensación económica debe estudiarse a partir del valor del inmueble, el porcentaje de cada propietario y las circunstancias económicas que puedan afectar a la operación.
- Valor actual del inmueble.
- Porcentaje de cada copropietario.
- Deuda pendiente.
- Gastos satisfechos por cada parte.
- Posibles cantidades pendientes entre los titulares.
Quedarse con la vivienda no significa automáticamente quedarse solo con la deuda.
La propiedad del inmueble y el préstamo hipotecario son dos relaciones distintas. Aunque una persona deje de ser copropietaria, debe revisarse qué ocurre con sus obligaciones frente a la entidad financiera.
- Quién figura como prestatario.
- Capital pendiente.
- Condiciones del préstamo.
- Posible modificación de deudores.
- Aceptación de la entidad cuando resulte necesaria.
Salir de la escritura de propiedad y salir de la hipoteca no son la misma cosa.
Este es uno de los errores que conviene evitar. Dos personas pueden haber comprado una vivienda conjuntamente y ser también prestatarias frente al banco.
Si posteriormente una de ellas cede o pierde su participación en la propiedad, no debe darse por supuesto que desaparece también su responsabilidad frente a la entidad financiera.
Por eso, cuando existe hipoteca, la operación debe revisarse teniendo en cuenta tanto la titularidad del inmueble como el contrato de financiación.
Antes de firmar, hay que saber qué recibe uno, qué entrega el otro y qué obligaciones continúan.
Comprobamos la titularidad
Escritura, nota simple y porcentaje de cada copropietario.
Valoramos el inmueble
Revisamos el valor que las partes están atribuyendo a la propiedad y su impacto sobre la compensación.
Analizamos cargas y cuentas
Hipoteca, gastos, cantidades abonadas y cualquier obligación pendiente entre los propietarios.
Revisamos la salida completa
Quién se adjudica el inmueble, qué compensación recibe la otra parte y qué obligaciones continúan después de formalizar la operación.
La extinción de condominio es especialmente útil cuando existe acuerdo. Si no lo hay, el problema cambia.
Cuando uno quiere quedarse con el inmueble y las partes consiguen acordar valor, compensación y condiciones, puede plantearse una salida pactada.
Pero si un copropietario se niega a vender, no acepta la valoración o simplemente bloquea cualquier solución, puede ser necesario estudiar otras alternativas.
En ese caso, consulta: qué hacer cuando un copropietario no quiere vender .
Si el inmueble procede de una herencia, primero hay que saber en qué situación está la sucesión.
Una vivienda heredada puede terminar perteneciendo a varios hermanos o familiares. Si uno quiere quedarse con ella, puede ser necesario estudiar si la herencia ya está partida y qué porcentaje corresponde a cada titular.
Cuando todavía existen cuestiones sucesorias pendientes, la solución puede requerir actuar primero sobre la propia herencia.
Consulta también: qué ocurre cuando un heredero no quiere vender la vivienda .
La extinción de condominio forma parte de una estrategia más amplia para salir de una copropiedad.
Dependiendo del problema, puede ser necesario revisar venta, uso, gastos, herencia o división de cosa común.
Proindivisos
La página principal sobre copropiedad, división de cosa común y salida de bienes compartidos.
Ver proindivisosCopropietario no quiere vender
Qué opciones existen cuando no hay acuerdo para vender o adjudicar el inmueble.
Ver opcionesVivienda heredada
Conflictos entre herederos cuando uno quiere conservar o bloquear la venta del inmueble.
Ver vivienda heredadaUso exclusivo
Qué revisar cuando uno de los propietarios utiliza la vivienda de manera exclusiva.
Ver uso exclusivoGastos del proindiviso
Hipoteca, IBI, comunidad, reparaciones y suministros.
Ver gastosDerecho inmobiliario
Propiedad, compraventas, arras y otros conflictos relacionados con inmuebles.
Ver derecho inmobiliarioDudas habituales sobre la extinción de condominio
¿Qué es una extinción de condominio?
Es una operación mediante la que se pone fin a una situación de propiedad compartida. En uno de los supuestos habituales, uno de los copropietarios se adjudica el inmueble y compensa económicamente al otro.
¿Puede uno de los copropietarios quedarse con toda la vivienda?
Puede estudiarse esa posibilidad si existe una fórmula jurídicamente adecuada y las partes alcanzan un acuerdo sobre adjudicación, valor y compensación.
¿Cómo se calcula cuánto debe recibir el copropietario que sale?
Hay que valorar el inmueble, el porcentaje de cada titular, las cargas pendientes y otras cantidades que puedan afectar a la relación económica entre las partes.
¿Qué pasa si existe una hipoteca?
Debe revisarse por separado. Que una persona deje de ser propietaria no significa automáticamente que deje de estar obligada frente al banco si figura como prestataria.
¿Hace falta que el banco acepte la operación?
Dependerá de qué se pretenda modificar. Si además del cambio de propiedad se quiere alterar quién responde frente a la entidad, debe revisarse específicamente la financiación existente.
¿Se puede hacer una extinción de condominio de una vivienda heredada?
Puede ser una opción a estudiar cuando el inmueble ya pertenece a varios titulares, pero primero conviene comprobar en qué situación se encuentra la herencia y cómo se ha adjudicado la propiedad.
¿Qué pasa si uno de los copropietarios no acepta la extinción?
La salida pactada requiere que pueda alcanzarse un acuerdo. Si uno de los propietarios bloquea cualquier solución, puede ser necesario estudiar otras vías para poner fin a la copropiedad.
¿Es lo mismo extinción de condominio que división de cosa común?
Son conceptos relacionados con la finalización de una situación de comunidad, pero no deben utilizarse automáticamente como si todos los casos fueran idénticos. La vía concreta depende de cómo se articule la salida y de si existe o no acuerdo.
Si uno quiere quedarse con el inmueble y el otro salir, revisamos cómo está planteada la extinción de condominio antes de firmar.
Con la escritura, la nota simple, la valoración, la información de la hipoteca y el acuerdo económico previsto podemos empezar a analizar la operación.